魅力新城東 價值再發(fā)現(xiàn)

發(fā)表時間： 2015-06-26 00:00 來源：清遠第一房網(wǎng) 　　

前一段時間，清遠各大媒體集中關注了新城東的發(fā)展。這個區(qū)域從一片荒郊野嶺蛻變成如今的城市“高地”;從零星開發(fā)到現(xiàn)在開發(fā)商云集、樓盤林立……高起點的規(guī)劃、大手筆的建設，憑借獨具特色的景觀資源和獨特地理位置優(yōu)勢，新城東在清遠眾多板塊中脫穎而出。

隨著規(guī)劃助力，大型配套進駐，大牌搶灘，新城東區(qū)域面貌正在實現(xiàn)華美蛻變，板塊價值即將迎來一次“新發(fā)現(xiàn)”。為此本報采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，透過他們專業(yè)的眼光，希望帶給讀者對此區(qū)域更深入的認識。

堪比廣州珠江新城或佛山千燈湖

作為燕湖新城主規(guī)劃區(qū)的覆蓋范圍，新城東因坐享優(yōu)質(zhì)資源而備受業(yè)內(nèi)外看好。對于新城東，不少來自珠三角的新清遠人更看好其板塊價值。

來自廣州的資深媒體人韋中華認為，清遠房地產(chǎn)開發(fā)，無論是正在建還是已經(jīng)建成的量都非常大。如此大量的情況下，開發(fā)商銷售難度大，壓力也大。但是整個清遠房地產(chǎn)盤子雖然大，可優(yōu)越的資產(chǎn)、優(yōu)越的地段還是很有限的。

韋中華十分看好新城東板塊，“新城東板塊坐享兩大優(yōu)勢，一是靠近市政府，二是緊鄰北江南岸，這個地段非常優(yōu)越，可和廣州珠江新城媲美，跟當年《南方都市報》提出的臨江豪宅概念也非常貼近。”

來自佛山的地產(chǎn)營銷人士龔琪也認同新城東板塊的價值。她認為，目前的新城東板塊跟當年佛山的千燈湖相似。從區(qū)位而言，緊鄰市政府，周邊有文教中心、商業(yè)中心，生活非常便利。

據(jù)了解，新城東緊鄰北江一路，該路段位于清遠城市主中心次軸北江南岸，屬于中心城區(qū)道路網(wǎng)“八橫”之一北江路的最佳路段。以北江一路為中心的5分鐘生活圈內(nèi)，聚集著市政府、各企事業(yè)單位、銀行及教育配套，周邊星級商業(yè)配套有丁香花園酒店、建滔酒店、贏之城廣場，建設中的時代廣場等，各類商業(yè)體均可謂是舉步即達。

“我也大概對比過城東板塊與珠江新城板塊。珠江新城占地6平方公里多，人口18萬，燕湖有40多平方公里，人口規(guī)劃40萬，除類比價值外，與清遠其他區(qū)域相比，新城東綜合價值高，綜合潛力大。”金海灣銷售經(jīng)理莫小銳說，該項目的業(yè)主大多認同這個片區(qū)的概念，由于處于高鐵、輕軌兩個交通樞紐中間，該片區(qū)前景備受看好。

清遠樓價仍處洼地置業(yè)正當時

由于庫存量大，清遠房價在全省處于相對較低的水平。對此，專業(yè)人士認為，清遠樓價目前仍處于價格洼地，而新城東高品質(zhì)樓盤多，性價比高，加上近期大力度的房產(chǎn)新政，可以說是買房置業(yè)的最好時機。

“最近我很多珠三角的客戶來看了朝南維港半島后，都說房子園林、品質(zhì)好，管理費低，而江景房的價格才每平方米六七千元，這個價錢在珠三角根本買不了像樣的房子。”龔琪認為，目前清遠的房價水平相當于十年前的佛山。“我們都經(jīng)歷過房價從每平方米3000元膨脹至過萬元的階段，從居住者角度而言選擇清遠是明智的，目前利息低，放款快，樓價低，居住成本也低，錯過這個機會很難再有”。

來自廣州的麥偉良對此也深有感觸。麥偉良從事房地產(chǎn)行業(yè)14年，2007—2009年曾經(jīng)在清遠工作，今年初從佛山再次調(diào)任清遠。

“對比幾年前，我感覺清遠發(fā)展天翻地覆，比想象中發(fā)展要快。其實清遠的發(fā)展與廣州有很多相似地方，都有一條江。以前在廣州，我們只買河北的房子，流行‘寧買河北一張床，不買河南一間房。’現(xiàn)在廣州無論河南河北，更偏僻的地方樓價都過萬，甚至兩萬，市中心區(qū)都要四五萬。”麥偉良說，這種情況也體現(xiàn)在清遠，當時清遠舊城區(qū)也是一個聚居的地方，市民置業(yè)都集中在舊城區(qū)的生活圈，如今新城區(qū)也發(fā)展起來了，更多人喜歡在新城置業(yè)。

曾經(jīng)在廣州錯過很多買房機會的麥偉良認為，廣州房價均價每平方米四萬元，清遠只是其十分之一，未來潛力很大。“選擇在清遠置業(yè)除了房價處于低位外，還有房地產(chǎn)政策的支持，從“3·30”以來，銀行降息，佛山解除限購，房地產(chǎn)政策的支持力度不可謂不大。”麥偉良說。

此外，清遠如今屬于三線城市，廣州房地產(chǎn)開發(fā)已基本飽和，沒有地，價格高企;而佛山產(chǎn)業(yè)相對飽和，也需要轉(zhuǎn)向三線城市。從廣州到佛山再到清遠，如今正是清遠開發(fā)的高峰期。要買房，要置業(yè)，要投資都該在清遠，2015年就是最好的時機。

對于清遠的房價，朝南地產(chǎn)梁國飛認為，目前很多樓盤仍沒有升價，但成交量已經(jīng)有了明顯回升，下一階段不排除有進取的開發(fā)商或會提價，起碼折扣方面會收緊。

板塊高品質(zhì)受社會精英人士青睞

客戶群是一個區(qū)域品質(zhì)的反映，新城東區(qū)域客戶大部分為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)的商務成功人士、政府公務員、公司高管等，他們以休閑、度假、自住為主要置業(yè)目的，其中不乏投資人群，他們看好該區(qū)域發(fā)展?jié)摿臀磥韮r值。

新城東板塊的區(qū)域特色，讓開發(fā)商明確了消費目標群——中產(chǎn)階層、白領、企業(yè)家等社會精英人士。目前北江一路房地產(chǎn)業(yè)正蓬勃發(fā)展，樓盤開發(fā)以中高端產(chǎn)品的大型社區(qū)為主，目前已聚集了大批的高品質(zhì)樓盤。這一點，在該區(qū)域各樓盤具體的銷售中展露無疑。曾經(jīng)在橫荷板塊、東城板塊及新城東板塊均有操盤經(jīng)歷的龔琪對此體會尤為深刻。

據(jù)龔琪講述，前年在橫荷板塊一個樓盤，因為緊鄰輕軌，有四成以上置業(yè)者為外來人口。這些外來人口也與清遠有著千絲萬縷的關系，多為祖籍清遠或親戚在清遠的外地人。她認為東城板塊是舊城的新板塊，很多舊城人置業(yè)不過江，不會過來買新城，而買舊城的就以周邊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主了。新城東板塊有別于前兩者，以她目前所在的朝南維港半島為例，九成業(yè)主以自住為主，新城居民占九成，其他還有來自三連一陽、源潭等地的業(yè)主。

金海灣作為新城東較早的樓盤，早期業(yè)主以公務員、企業(yè)主為主。該項目銷售經(jīng)理莫小銳表示，比較追求生活品質(zhì)的業(yè)主都很喜歡這個片區(qū)，喜歡這種離塵不離城，居住感舒適的項目。如今很多業(yè)主仍傾向在此附近買，不會到市中心或其他片區(qū)買。

和上述兩樓盤不同，由于目前凱旋灣的位置相對偏，周邊配套還不夠成熟，所以業(yè)主選凱旋灣更多看中未來，以改善型、度假型投資為主。據(jù)該項目銷售總監(jiān)王慧思表示，該項目超過三成業(yè)主是廣州客。由于項目鄰近廣樂、京珠、武廣等設施，還有江景、五一碼頭、飛霞山等景點，所以業(yè)主看重的是大交通帶來的便利性及景觀資源的稀缺性，他們不在乎是否熱鬧，來這邊就是度假的，要的就是環(huán)境和未來規(guī)劃的交通便利。該項目一期基本上戶型都在兩百平方米左右，都屬于大戶型。

■業(yè)內(nèi)建議

品牌商齊心協(xié)力 助力新城東上新臺階

韋中華認為，新城東無論從配套到地理位置，在清遠都是獨一無二的。他表示，新城東不應局限于住宅區(qū)，還應該打造成為商業(yè)圈，乃至生活圈。例如打造酒吧一條街、茶館一條街，使其不僅僅成為一個住宅區(qū)，更應該成為便于生活、便于居住、便于消費的地方，這樣更能帶動板塊前景發(fā)展。

新城東因為擁有沿江帶，從而坐擁靚麗的自然風光，資源的稀缺性決定了該片區(qū)未來的投資性。專業(yè)人士認為，未來5年，新城東的面貌會有很大的改觀，未來10年則會有很大的增值空間。龔琪也表示，與清遠其他區(qū)域相比，新城東得益于政府各項規(guī)劃配套，區(qū)域未來更豐滿。

王慧思建議，清遠對外宣傳應該主打慢生活，吸引更多珠三角人士來這里居住，享受度假般的生活。她認為，隨著長隆的進駐，隨之帶來的鯰魚效應會吸引更多人流、物流、資金流到清遠來。而新城東板塊將以高品質(zhì)吸引更多外來置業(yè)者。

莫小銳則希望新城東板塊的開發(fā)商不要像其他區(qū)域那樣打價格戰(zhàn)。因為新城東的各項綜合價值比較高，地價、建安成本高，這里的價值對得起價格，而板塊的價值需要區(qū)域開發(fā)商一起通力合作，將板塊價值凸顯，不要淪為相互打價格戰(zhàn)。

莫小銳還認為，對新城東有直接利好的燕湖新城，其規(guī)劃很有吸引力。“可能很多市民不太相信，以前也認為飛來湖建不起來。但隨著飛來湖、濱江公園的建成，清遠市政府的執(zhí)行力可見一斑。燕湖新城是政府的重點工程，囊括政治、經(jīng)濟文化，商業(yè)中心，總部經(jīng)濟等。所以，新城東的未來也很值得期待。”

另外，購房者買房，首先是考慮住，其次還有未來的增值空間。從這兩個方面綜合的看，業(yè)內(nèi)人士認為，新城東綜合素質(zhì)非常突出，從價值的成長空間來看，也是比較好的。

挖掘項目自身價值 差異化激發(fā)區(qū)域潛力

同一區(qū)域的項目開發(fā)如果不細致到產(chǎn)品的內(nèi)部設計、品牌的打造目標、企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃等內(nèi)容，整個板塊的住宅類項目從項目定位、產(chǎn)品價格、建筑類別、建筑面積等方面就難免同質(zhì)化。

凱旋灣銷售總監(jiān)王慧思認為，15公里范圍內(nèi)，所有樓盤對外的說辭都差不多，從交通，配套，市政規(guī)劃都大同小異，同質(zhì)化比較嚴重。如果不實行差異化，大家都說同樣的說辭，除了價格和品牌外，再沒什么可比拼的了。

差異化首先必須從大板塊上細分。王慧思介紹，五一期間，五一碼頭與倫洲島來訪人數(shù)突破萬人，期間凱旋灣也搞了3天美食活動，盡管前期不怎么宣傳，也沒有充分的準備，但3天來訪量突破1000人，對項目二期有意向的客戶非常多。

她認為，除了北江東路通車對項目帶來利好外，倫洲島如果能打造成一個有特色的旅游小島，對新城東片區(qū)也是極大利好。這樣，對偏武廣高鐵，靠近旅游景點的凱旋灣來說，可以集中全力打造出旅游板塊;而朝南周邊區(qū)域則以商業(yè)為主。王慧思建議，燕湖新城的大板塊可以從商業(yè)、旅游、休閑等不同定位入手，將之細分為幾大區(qū)域進行開發(fā)。

有業(yè)內(nèi)人士提到，如果房企能夠注重自身品牌的打造，善于精心制作自身的物業(yè)服務價值，并且能夠?qū)⒅苓吳闆r與自身相結(jié)合，從長遠來看，應該能夠有所作為。與此同時，對于購房者而言，這個成熟高端的板塊也能夠給置業(yè)者的心理帶來不一樣的優(yōu)越體驗。

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